Ce livre est un guide pratique complet sur le sujet de LMNP (Loueur meublé non professionnel), qui est réellement une niche fiscale.
Face à l'attrait du statut LMNP et de la location meublé, il est nécessaire de bien comprendre tous les aspects du dispositifs et d'éviter les pièges.
Ce guide reprend en détail, et avec des exemples les différents éléments de la location en meublé non professionnel.
Grâce à ce livre les investisseurs ont toutes les armes pour réaliser un bon investissement, bien gérer leur bien immobilier en LMNP, et réduire au maximum leur imposition.
Le sommaire du livre :
Le LMNP en pratique
· Critères pour être éligible au LMNP
· Critères pour être éligible au LMP (par comparaison)
· Pourquoi le LMNP est intéressant
· Rentabilité moyenne en LMNP
· Enregistrement et numéro de SIRET
La fiscalité
· Choix du régime fiscal
· Liste complète des charges déductibles
· Amortissement
· La déduction des intérêts d’emprunt
· Déclaration d’impôts en pratique : numéros de cerfa, explications et processus
· Le report des déficits
· Autres impôts
Fonctionnement pratique du LMNP
· Le Bail de location (type, spécificités)
· Dépôt de garantie
· Charges
· Règles du meublé
· Liste des meubles
· Fin de bail
· Est-il facile de revendre son bien LMNP ?
Particularités
· Loi Pinel en LMNP ?
· Loi Censi-Bouvard en LMNP ?
· Taxe Apparu pour les petits logements et loyers élevés
· La fiscalité pour les non-résidents
· Investissement meublé dans une résidence LMNP (Ehpad, Seniors, etudiants)
· Le meublé touristique
Le livre a été rédigé par les experts de 365 Conseils, l'éditeur de l'immobilier, qui mettent toute leur expertise au service des investisseurs immobiliers.
