Grundaren till Fjärilshaga internatskola hette Wiveka Franzén. Hon fick en plötslig hjärtinfarkt och dog när hon var nere i skolans källare. Efter det sades det att hon spökade där nere. Men det var ingen som riktigt trodde på det, inte förrän många år senare när dåvarande rektorn Alfred med egna ögon såg spöket och bestämde sig för att bomma igen källaren för gott. Men nu är det Birgitta som är rektor och hon måste hitta en lösning på att skolan växer och att klassrummen inte längre räcker till. Trots lärarnas protester bestämmer hon sig för att det är dags att börja använda källaren också.

Lottie, Axel och Oliver Tilly får höra om planerna på att renovera källaren. De har alltid velat se ett spöke, och inser att det här kan vara deras bästa chans. Tänk om renoveringen skrämmer bort spöket! De måste ner i källaren innan arbetet börjar, men hur? Källaren är låst med ett kodlås, och det är bara rektor Birgitta som har koden. Det är dags för Lottie att planera igen!

Fjärde boken i serien om de alltid lika kluriga syskonen Tilly.