À dix-huit ans et contre l’avis de sa famille et de son petit ami, Sarah plaque tout pour suivre ses études à l’université cinématographique de Los Angeles. Faute de moyens, elle est obligée de vivre en colocation avec des jeunes qu’elle ne connaît pas.

L’un d’eux est un bad boy qui a tout pour lui : il est riche, brillant et sexy, mais il est aussi le frère de sa nouvelle amie, qui lui déconseille fortement de s’approcher de lui, prétextant qu’il collectionne les filles sans le moindre état d’âme.

Entre Sarah et sa sœur avec laquelle il est en mauvais termes suite à une terrible affaire, Travis a de plus en plus de mal à combattre les sentiments qui s’éveillent en lui depuis qu’il a posé les yeux sur la belle Sarah.

Ensemble, les colocataires devront vivre, résister et accepter les secrets de chacun... ce qui semble être la chose la plus difficile.

Les règles, ne sont-elles pas faites pour être transgressées ?