Investissement locatif : les clés de la réussite !
À l'heure où le monde est sans cesse secoué par des crises, investir dans l'immobilier locatif est le moyen le plus efficace et le moins risqué pour sécuriser son patrimoine et améliorer sa situation financière. Et loin d'être un rêve inaccessible, cet investissement est à la portée de tous pour peu qu'on dispose de quelques connaissances de base et qu'on soit averti des erreurs à ne pas commettre.
Achat, revente, copropriété, travaux, emprunt, négociation… En 60 fiches pratiques, Éric Hecker réunit tout ce qu'il faut savoir pour se lancer. Véritable mine d'informations mais aussi de conseils, d'astuces et de bons réflexes issus de son expérience d'investisseur à succès, c'est le livre indispensable pour éviter les pièges, maximiser la rentabilité et faire de chaque investissement une vraie réussite.
SOMMAIRE :
1. Est-il trop tard pour investir ?
2. Évaluer un bien dans la durée
3. Le mouton à cinq pattes n'existe pas
4. Les petits achats comptant qui font du bien
5. La rentabilité ne fait pas tout
6. Automatiser son processus d'achat
7. Boîte à outils : calculer son endettement et son budget
8. Évaluer son taux d'endettement
9. Décoder les intentions du vendeur
10. Distinguer « reste à vivre » et « reste à épargner »
11. Les sentiments et l'immobilier ne font pas bon ménage
12. Acheter à deux, c'est mieux ?
13. Dénicher les perles rares
14. Dix produits d'investissement à ne jamais acheter
15. Les cent quartiers où ne pas investir
16. Investir en temps de « boom »
17. Ne pas rater sa contre-visite
18. Rester positif
19. La mallette en liquide
20. Comprendre le langage des agents immobiliers
21. Les acronymes de l'immobilier à connaître
22. Comment vivre de ses investissements ?
23. Combien d'années pour dégager une rente ?
24. Élargir ses critères de recherche pour se démarquer
25. Optimiser son profil pour son banquier
26. Garder ses transactions confidentielles
27. Quelles sont les villes moyennes à fort potentiel ?
28. Comprendre la dynamique des villes
29. Trouver les biens qui cochent les bonnes cases
30. Acheter sa résidence principale en PSLA
31. Surmonter ses blocages et franchir le pas
32. Arrêter ses recherches au bon moment
33. Deux astuces pour faire parler la rentabilité
34. Sept règles pour un investissement en loi Pinel rentable
35. L'investissement en Pinel outre-mer
36. Acheter aux enchères, une bonne affaire ?
37. Crowdfunding et pierre papier, ce qu'il faut savoir
38. Maîtriser la date de signature chez le notaire
39. Les astuces pour reporter une vente
40. Savoir faire des arbitrages
41. Les bons réflexes après la signature
42. Maîtriser ses dépenses récurrentes
43. Éviter les dépenses inutiles
44. La bonne attitude en période de crise
45. Ne pas demander à autrui de décider pour soi
46. Développer le bon mindset pour s'enrichir
47. Investir à bonne proportion de ses revenus
48. S'endetter plus pour gagner plus
49. Devenir rentier à vie en une seule opération immobilière
50. Les biens de culbute
51. Calculer la rentabilité globale d'une opération immobilière
52. Tester le marché pour vendre plus cher
53. Passer au tout numérique
54. Les photos, nos alliées
55. Les loyers impayés : comment s'en prémunir ?
56. Proposer un logement décent
57. Le Bon Coin : savoir l'utiliser à bon escient
58. Optimiser sa fiscalité
59. Assurer sa gestion locative
60. Savoir faire face à l'imprévu