(0)

Nebenkostenabrechnung

E-book


Bei den Betriebskosten sind Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern oft vorprogrammiert. Schließlich machen die Nebenkosten fĂŒr den Mieter mittlerweile einen beachtlichen Teil der Gesamtmiete aus. Und wegen der drastisch gestiegenen Energiepreise werden die Betriebskosten steigen. Viele Mieter mĂŒssen deshalb mit erheblichen Nachzahlungen rechnen. Vermieter können daher davon ausgehen, dass der Mieter bei der nĂ€chsten Betriebskostenabrechnung – oft auch als »Nebenkostenabrechnung« bekannt – schon etwas genauer hinschauen wird, welche Kosten als Nebenkosten gezahlt werden mĂŒssen. Dies auch vor dem Hintergrund, dass von verschiedener Seite immer wieder suggeriert wird, dass jede zweite oder dritte Abrechnung vom Vermieter fehlerhaft ausgestellt wird. Es lohnt sich also als Vermieter, ĂŒber die gesetzlichen Abrechnungsregelungen Bescheid zu wissen und darauf zu achten, dass die Betriebskostenabrechnung der rechtlichen und wirtschaftlichen ÜberprĂŒfung des Mieters Stand hĂ€lt.

In diesem Ratgeber erhalten Sie als Vermieter Antworten u.a. auf folgende Fragen:

- Wann und in welchem Umfang darf ich Nebenkosten auf den Mieter umlegen?

- Wann kann ich die Betriebskosten als Pauschale oder Vorauszahlungen umlegen?

- Welche »kalten« und »warmen« Nebenkosten darf ich abrechnen?

- Nach welchem VerteilerschlĂŒssel kann ich die »kalten« Betriebskosten abrechnen?

- Auf was muss ich bei der verbrauchsabhÀngigen Abrechnung der "warmen" Betriebskosten achten?

- Was muss ich bei der Abrechnung von Kosten von leerstehendem Wohnraum berĂŒcksichtigen?

- Über welchen Abrechnungszeitraum werden Betriebskosten abgerechnet?

- Welche Abrechnungsfrist muss ich beachten?

- Welchen inhaltlichen und formellen Anforderungen muss eine ordnungsgemĂ€ĂŸe Nebenkostenabrechnung entsprechen?

- Innerhalb welcher Frist und mit welcher BegrĂŒndung kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung geltend machen?

- Was ist die »CO2-Abgabe« und wer muss sie zahlen?

- Wann und mit welchen Fristen muss ich RĂŒckzahlungen an den Mieter leisten?