Se lancer dans l'immobilier locatif avec succès : 60 fiches pratiques pour éviter les erreurs

Investissement locatif : les clés de la réussite !

À l'heure où le monde est sans cesse secoué par des crises, investir dans l'immobilier locatif est le moyen le plus efficace et le moins risqué pour sécuriser son patrimoine et améliorer sa situation financière. Et loin d'être un rêve inaccessible, cet investissement est à la portée de tous pour peu qu'on dispose de quelques connaissances de base et qu'on soit averti des erreurs à ne pas commettre.

Achat, revente, copropriété, travaux, emprunt, négociation… En 60 fiches pratiques, Éric Hecker réunit tout ce qu'il faut savoir pour se lancer. Véritable mine d'informations mais aussi de conseils, d'astuces et de bons réflexes issus de son expérience d'investisseur à succès, c'est le livre indispensable pour éviter les pièges, maximiser la rentabilité et faire de chaque investissement une vraie réussite.

SOMMAIRE :

1. Est-il trop tard pour investir ?

2. Évaluer un bien dans la durée

3. Le mouton à cinq pattes n'existe pas

4. Les petits achats comptant qui font du bien

5. La rentabilité ne fait pas tout

6. Automatiser son processus d'achat

7. Boîte à outils : calculer son endettement et son budget

8. Évaluer son taux d'endettement

9. Décoder les intentions du vendeur

10. Distinguer "reste à vivre" et "reste à épargner"

11. Les sentiments et l'immobilier ne font pas bon ménage

12. Acheter à deux, c'est mieux ?

13. Dénicher les perles rares

14. Dix produits d'investissement à ne jamais acheter

15. Les cent quartiers où ne pas investir

16. Investir en temps de "boom"

17. Ne pas rater sa contre-visite

18. Rester positif

19. La mallette en liquide

20. Comprendre le langage des agents immobiliers

21. Les acronymes de l'immobilier à connaître

22. Comment vivre de ses investissements ?

23. Combien d'années pour dégager une rente ?

24. Élargir ses critères de recherche pour se démarquer

25. Optimiser son profil pour son banquier

26. Garder ses transactions confidentielles

27. Quelles sont les villes moyennes à fort potentiel ?

28. Comprendre la dynamique des villes

29. Trouver les biens qui cochent les bonnes cases

30. Acheter sa résidence principale en PSLA

31. Surmonter ses blocages et franchir le pas

32. Arrêter ses recherches au bon moment

33. Deux astuces pour faire parler la rentabilité

34. Sept règles pour un investissement en loi Pinel rentable

35. L'investissement en Pinel outre-mer

36. Acheter aux enchères, une bonne affaire ?

37. Crowdfunding et pierre papier, ce qu'il faut savoir

38. Maîtriser la date de signature chez le notaire

39. Les astuces pour reporter une vente

40. Savoir faire des arbitrages

41. Les bons réflexes après la signature

42. Maîtriser ses dépenses récurrentes

43. Éviter les dépenses inutiles

44. La bonne attitude en période de crise

45. Ne pas demander à autrui de décider pour soi

46. Développer le bon mindset pour s'enrichir

47. Investir à bonne proportion de ses revenus

48. S'endetter plus pour gagner plus

49. Devenir rentier à vie en une seule opération immobilière

50. Les biens de culbute

51. Calculer la rentabilité globale d'une opération immobilière

52. Tester le marché pour vendre plus cher

53. Passer au tout numérique

54. Les photos, nos alliées

55. Les loyers impayés : comment s'en prémunir ?

56. Proposer un logement décent

57. Le Bon Coin : savoir l'utiliser à bon escient

58. Optimiser sa fiscalité

59. Assurer sa gestion locative

60. Savoir faire face à l'imprévu